Anvendelse inden for delområde III
Lokalplantillægget gør det muligt at tre eksisterende lejemål kan sammenlægges til én samlet detailhandelsenhed inden for delområde III.
Samtidigt udvides delområde III, dels af hensyn til eksisterende anvendelse af varegård mod nord og bygning mod syd samt dels for en udvidelse af byggefeltet mod øst.
Byggefelt inden for delområde III udvides for at rumme en mindre del af eksisterende bygning mod syd, give mulighed for en mindre udvidelse af salgsområdet på hævet terræn, samt tilpasning af området ved eksisterende varegård som tillige ønskes overdækket.
Inden for delområde III gives der tillige mulighed for at der kan opføres mindre, sekundære bygninger og anlæg til områdets anvendelse.
Det kan fx være skure, overdækninger til kundevogne samt teknikbygninger, til de primære bygninger. Et mindre anlæg kan fx være område for affaldshåndtering som er i relation til den primære funktion inden for delområdet.
For at sikre, at delområde III fortsat kan fungere hensigtsmæssigt med hensyn til parkering, fastsættes der bestemmelser om det maksimale areal, der kan anvendes til sekundær bebyggelse. Bestemmelsen skal medvirke til at sikre, at der opretholdes tilstrækkelige arealer til parkering på den enkelte ejendom.
I særlige tilfælde kan bestemmelsen fraviges, såfremt det konkret vurderes, at fravigelsen ikke medfører en væsentlig reduktion af områdets parkeringsmuligheder eller er til hinder for områdets funktion. Vurderingen vil blandt andet tage udgangspunkt i ejendommens anvendelse, det konkrete parkeringsbehov samt de faktiske muligheder for at etablere og opretholde det nødvendige antal parkeringspladser.
Kælderarealet anvendes ikke som en del af bygningsmassen, da viceværtrummet nedlægges og inddrages til teknikrum i tilknytning til tankstation.
Bebyggelsens udformning
For at sikre en arkitektonisk sammenhæng og en harmonisk helhed i området fastsættes der bestemmelser om, at ny bebyggelse mod nord skal tilpasses den eksisterende, tilstødende bebyggelse med hensyn til blandt andet højde, facadeudformning og tagform.
For den nye bebyggelse, der tilbygges ved facaden mod sydøst, er det ligeledes hensigten, at denne skal underordne sig den eksisterende bebyggelsesstruktur, der er karakteriseret ved sammenstillede længebygninger med gavle. Der fastsættes derfor bestemmelser om bebyggelsens højde og tagform samt krav om facadeudformning med glas, der skal medvirke til at give den nye bebyggelse et let og transparent udtryk og samtidig sikre, at den indordner sig i den eksisterende bebyggelsesstruktur.
Byggefeltet nord for den eksisterende bebyggelse kan anvendes til varegård. For at muliggøre en hensigtsmæssig afskærmning af varegården fastsættes der bestemmelse om, at området kan afskærmes med trådhegn.
Oversigtskort som viser eksisterende bygninger for Frisengårdsvej 7-13, hhv. erhverv (rød lilnje), cykelskur (grøn linje) og varegård (sort linje), inden for eksisterende delområde III (gult felt) og nuværende byggefelt (orange felt). Luftfoto fra 2025.
Eksempel på hvordan fremtidig disponering af arealer inden for nuværende matrikel, matr.nr. 400a, Nyborg Bygrunde (rød linje) herunder, hvorledes bebyggelse kan disponeres inden for det udlagte byggefelt i delområde III.
Vejledende visualisering, som viser mulig omfang af fremtidig bebyggelse set fra sydøst.
Vejledende illustration af fremtidig facade mod øst, som viser mulig omfang af bebyggelsesstruktur for bebyggelsen.
Vejledende illustration af fremtidig facade mod nord, som viser mulig omfang af bebyggelsesstruktur for bebyggelsen.
Vejledende illustration af fremtidig facade mod syd, som viser mulig omfang af bebyggelsesstruktur for bebyggelsen.
Vejledende illustration af fremtidig facade mod vest, som viser mulig omfang af bebyggelsesstruktur for bebyggelsen.
Skiltning
Jf. § 6.16 må skiltning kun finde sted med Byrådets godkendelse. Det vil sige at der skal søges og gives tilladelse i hvert tilfælde.
For at sikre et harmonisk og sammenhængende arkitektonisk udtryk, skal skiltning tilpasses den enkelte bygnings arkitektur og facadeudformning. Skiltning skal indgå som en integreret del af facaden og tilpasses bygningens opdeling, proportioner, materialer og farvevalg. Skiltning må således ikke fremstå som et dominerende eller visuelt forstyrrende element, men skal understøtte facadens arkitektoniske helhed.