Kommuneplanramme
I Kommuneplan 2025-37 er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 1.C.01. Området er udlagt til Centerområde med specifik anvendelse som aflastningsområde.
Kommuneplantillægget ændrer ikke på den geografiske afgrænsning af detailhandelsområdet ved Nyborg Jern, men alene
- den samlede ramme til butiksformål indenfor aflastningsområdet
- den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker og butikker til særlig pladskrævende varer
Herudover ændrer tillægget på kommuneplanens registrering af en fejlregistreret bevaringsværdig bygning inden for området.
Kommuneplanens retningslinjer
Kommuneplantillægget ændrer retningslinje 1 og 2 tilknyttet detailhandel for den del, der vedrører aflastningsområdet ved Nyborg Jern.
Retningslinje 1 fastsætter den samlede ramme for butiksformål inden for de enkelte detailhandelseområder.
Retningslinjen ændres jf. nedenstående skema:
Retningslinjen ændres jf. nedenstående skema:
Tillæg nr. 1 til lokalplan 137 er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende
- udlæg af areal til den samlede ramme til butiksformål inden for aflastningsområdet
- den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker og butikker til særlig pladskrævende varer
Kommuneplanens ramme for lokalplanlægning
Inden for rammeområde 1.C. 01 fremgår der i dag at;
- Der kan etableres op til 10.850 m² detailhandel inden for rammeområdet fordelt på max. 4.700 m² til dagligvarebutikker og max. 6.150 m² til udvalgsvarebutikker, herunder butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Bruttobutiksarealet må være max. 3.900 m² for dagligvarebutikker og max 2.000 m² for udvalgsvarebutikker og min. 500 m² for begge typer.
Kommuneplantillæg nr. 5 ændrer derfor teksten i rammeområde 1.C.01 til at:
- Der kan etableres op til i alt 13.200 m² detailhandel inden for rammeområdet fordelt på max. 7.200 m² til dagligvarebutikker og max. 8.200 m² til udvalgsvarebutikker, herunder butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte butik må være max. 3.900 m² for dagligvarebutikker og max 4.000 m² for udvalgsvarebutikker og min. 500 m² for begge typer".
Bevaringsværdige bygninger
I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillægget har Nyborg Kommune bemærket, at ejendommen, Frisengårdsvej 7, er registreret i kommuneplan 2025-37 med en bevaringsværdi på 3.
Udpegningen stammer fra den tidligere bebyggelse på arealet, den tidligere fabriksbebyggelse Nyborg Jern. Ejendommen på Frisengårdsvej 7-9 består imidlertid af bygninger opført i perioden 2002-2004 og indgår derfor ikke i det oprindelige bygningskompleks.
I forbindelse med vedtagelse af kommuneplantillægget udgår udpegningen af Frisengårdsvej 7 som bevaringsværdig bygning i kommuneplanen.
Offentlig høring af kommuneplantillæg nr. 5
Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 er fremlagt sideløbende med forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 137 til offentlig høring.