Baggrund og formål
Tillæg nr. 1 til lokalplan 137 omhandler en del af det eksisterende butiksområde ved Frisengårdsvej i Nyborg, aflastningscentret Nyborg Jern.
Efter etableringen af det nye aflastningscenter ved Storebæltsvej er flere butikker flyttet fra området, herunder JYSK, T. Hansen og Jem & Fix. Det har medført, at tre lejemål i området står ledige.
For at sikre fortsat anvendelse af de eksisterende erhvervsbygninger til erhvervsformål, skal lokalplantillægget muliggøre etablering af større butikker inden for delområde III. Dette giver en eksisterende udvalgsvarebutik i byen mulighed for at flytte ind i ejendommen.
Samtidig vil en modernisering og udvidelse af butikken kunne styrke byens detailhandelstilbud og understøtte handelslivet. Placeringen vurderes desuden at skabe synergi med de to nærliggende dagligvarebutikker og det øvrige område, som i høj grad er indrettet med god tilgængelighed for biltrafik. Samlet kan dette bidrage til at fastholde og udvikle området som et attraktivt handelsområde.
Med ændringen af planloven i 2017 blev der åbnet mulighed for at udarbejde lokalplaner af mindre betydning. Ifølge lovens forarbejder omfatter dette blandt andet lokalplaner, der ikke medfører væsentlige ændringer i omgivelserne. Det forenklede lokalplaninstrument kan eksempelvis anvendes, når der alene er behov for at ændre eller supplere enkelte bestemmelser i en eksiterende lokalplan.
Ved lokalplaner af mindre betydning er det ikke den samlede gældende lokalplan, der sendes i høring og genvedtages af byrådet, men alene de konkrete ændringer. Som følge heraf er der begrænsede krav til lokalplanernes redegørelse, og høringsperioden kan forkortes.
Formålet med tillæg nr. 1 til lokalplan 137 er, at opdatere byggefeltet inden for delområde III, så det dels stemmer overens med det opførte og dels giver mulighed for en mindre udvidelse. Samtidig tilpasses afgræsningen for delområde III, IV og V, så det følger tilpasningen af byggefeltet.
Der gives ligeledes mulighed for at etablere én samlet butik med et bruttoetageareal på 4.000 m². Det samlede bruttoetageareal, inden for delområde III på 4.000 m², fastholdes.
Ændringerne vurderes at være af mindre betydning.