Bestemmelser
I henhold til § 15 i lov om planlægning (LBK nr. 572 af 29/05/2024) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet.
Lokalplanens formål er:
1.1 at fastholde områdets anvendelse til rasteplads og trafikanlæg i tilknytning til det overordnede vejnet,
1.2 at give mulighed for etablering og drift af ladeinfrastruktur til elbiler og andre elektrificerede køretøjer,
1.3 at sikre mulighed for etablering af servicefunktioner, der understøtter rastepladsens og ladeparkens brugere,
1.4 at sikre hensyn til områdets kystnære beliggenhed gennem bestemmelser om bebyggelsens omfang, ydre fremtræden samt skiltning.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1. Området omfatter matr. nr. 14b Juelsberg Hgd., Nyborg, dele af matr. nr. 16 og 14f Juelsberg Hgd., Nyborg samt parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes inden for området.
2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone, og zonestatus fastholdes.
Generelt
3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og delområde 2, som vist på kortbilag 2.
3.2 Lokalplanområdet må kun anvendes til rasteplads med tilhørende trafikanlæg, ladeanlæg, servicefunktioner, tekniske anlæg og opholdsarealer.
3.3 Der må ikke etableres detailhandel, herunder dagligvare- eller udvalgsvarebutikker, bortset fra salg, der naturligt er knyttet til de tilladte café-, kiosk- og restaurantfunktioner.
3.4 Der kan inden for lokalplanområdet opstilles kunstværker, skulpturer og mindre formidlingselementer med relation til områdets landskab, kulturhistorie, transporthistorie eller infrastrukturelle betydning.
Delområde 1
3.5 Delområde 1 må anvendes til:
- ladepark for elektriske køretøjer,
- parkeringsanlæg for personbiler, varebiler, busser og lastbiler,
- transformerstationer, batterianlæg, teknikbygninger og øvrige tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets energiforsyning og drift,
- toiletfaciliteter,
- servicefunktioner til betjening af ladeparkens og rastepladsens brugere, herunder café- og kioskfunktioner,
- opholdsarealer, legeplads og øvrige faciliteter med tilknytning til rastepladsen.
3.6 Servicefunktioner i delområde 1 må alene etableres som funktioner med tilknytning til ladeparken og rastepladsen.
Delområde 2
3.7 Delområde 2 må anvendes til:
- restaurant
- café
- kiosk
- toiletfaciliteter
- øvrige servicefunktioner, der naturligt understøtter rastepladsens brugere.
Note til 3.5 og 3.6: Café- og kioskfunktioner i delområde 1 er alene tiltænkt som mindre serviceenheder i direkte tilknytning til ladeparkens og rastepladsens funktion. Der kan alene etableres servering i form af lettere anretninger og hurtig betjening, såsom kaffe, drikkevarer, sandwich og lignende simple fødevarer. Funktionerne skal have karakter af støttefunktioner til de rejsende brugere og må ikke indrettes eller drives som selvstændige restaurant-, café- eller takeaway-koncepter med selvstændig destinationseffekt.
4.1 Der kan inden for lokalplanområdet foretages udstykning, arealoverførsel og øvrige matrikulære ændringer i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
4.2 Mindre udstykninger til tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning og drift, er tilladt.
4.3 Ejendomme til tekniske anlæg kan udstykkes, så grunden ikke bliver større end nødvendigt for anlæggets drift, vedligeholdelse og adgangsforhold.
5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Hjejlevej som vist på kortbilag 2.
5.2 Vejadgange, interne veje og parkeringsarealer skal udformes, så trafikken kan afvikles sikkert og hensigtsmæssigt for både personbiler, varebiler, busser og lastbiler.
5.3 Stiforbindelser skal sikre overskuelig og sikker adgang mellem parkeringsarealer, ladepladser, servicebygninger og opholdsarealer.
5.4 Der kan inden for lokalplanområdet etableres parkeringsarealer til personbiler, varebiler, busser og lastbiler i tilknytning til rasteplads- og ladefunktioner.
Generelt
6.1 Bebyggelse må opføres i højst 1 etage med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m målt fra terræn. Skiltning, herunder pyloner, flagstænger og lignende, medregnes ikke i bygningshøjden, men reguleres i § 8.
Delområde 1
6.2 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 må ikke overstige 10.
6.3 Det samlede areal til café- og kioskfunktioner i delområde 1 må ikke overstige 200 m². Arealet omfatter ikke toiletter, personalefaciliteter, lager, varemodtagelse, teknikrum, affaldsrum eller øvrige drifts- og tekniske funktioner.
Delområde 2
6.4 Bebyggelsesprocenten for delområde 2 må ikke overstige 30.
6.5 Det samlede areal til kioskfunktioner i delområde 2 må ikke overstige 200 m². Arealet omfatter ikke toiletter, personalefaciliteter, lager, varemodtagelse, teknikrum, affaldsrum eller øvrige drifts- og tekniske funktioner.
Note til 6.2 - Overdækninger til ladestandere, teknikbygninger, batterianlæg mv. forudsættes medregnet i bebyggelsesprocenten.
Note: En mindre del af lokalplanområdet (se kortbilag 1+2), herunder dele af molearealerne, er omfattet af fredningen af Knudshoved-halvøen. Lokalplanen ændrer ikke på fredningens retsvirkninger. Foranstaltninger inden for de fredede arealer skal ske i overensstemmelse med fredningskendelsens bestemmelser og kræver, hvor dette er nødvendigt, tilladelse eller dispensation fra relevante fredningsmyndigheder.
7.1 Bebyggelse og anlæg inden for det enkelte delområde skal udformes med et sammenhængende formsprog og en begrænset variation i materialer og farver, således at anlægget fremstår som en samlet helhed.
7.2 Facader skal udføres i træ, metal, beton, glas eller materialer med tilsvarende visuel karakter og skal fremstå afdæmpede. Glas kan anvendes som facadebeklædning, herunder som sammenhængende glasfacader. Spejlende, stærkt reflekterende og højglans overflader må ikke anvendes.
7.3 Markante farver må kun anvendes som afgrænsede arkitektoniske elementer, der indgår som en integreret del af bebyggelsens samlede arkitektoniske udtryk, herunder tekniske anlæg som overdækninger til ladepladser. Farverne må ikke fremstå dominerende i det samlede anlæg.
7.4 Overdækninger til ladestandere skal udføres som åbne konstruktioner og fremstå ensartede inden for delområde 1.
7.5 Der kan etableres grønne tage på bebyggelse og tekniske anlæg.
7.6 Solceller må etableres på tage og overdækninger, når de integreres i tagfladen eller konstruktionen. Solceller må ikke fremstå som påbyggede konstruktioner eller visuelt dominerende elementer.
8.1 Skiltning skal begrænses til orientering, identifikation og information om områdets funktioner og skal tilpasses områdets karakter som rasteområde og det kystnære landskab.
8.2 Der må etableres to fritstående skiltepyloner med maksimal højde på henholdsvis 6 m og 12 m.
8.3 Skiltepylonerne skal fungere som fælles identifikationsskilte for virksomheder inden for lokalplanområdet.
8.4 Skiltepylonerne må alene indeholde navn, logo og virksomhedsidentificerende oplysninger for virksomheder inden for lokalplanområdet.
8.5 Der må inden for hvert delområde etableres én flaggruppe med højst tre flagstænger og en maksimal højde på 12 m.
8.6 Flagning må kun ske med Dannebrog eller flag med navn og logo for virksomheder eller funktioner inden for lokalplanområdet.
8.7 Facadeskilte må kun opsættes på hovedfacader i tilknytning til indgangspartier.
8.8 Skiltning på tage eller over tag/facadeovergang må ikke etableres.
8.9 Henvisningsskilte til parkering, ladefaciliteter og trafikafvikling kan etableres i det omfang, det er nødvendigt for drift og trafiksikkerhed.
8.10 Dynamiske, animerede eller blinkende skilte samt skiltning med skiftende budskaber må ikke etableres.
9.1 Der må alene etableres belysning i det omfang, det er nødvendigt for områdets drift, trafiksikkerhed, orientering og tryghed, herunder ved ladeanlæg, parkeringsarealer, adgangsveje, stiforbindelser, bygninger og opholdsarealer.
9.2 Belysningsanlæg skal placeres og udformes under hensyntagen til områdets landskabelige værdier og den kystnære beliggenhed.
Note: Der henvises til lokalplanens redegørelse om belysning.
10.1 Terrænregulering må kun foretages i et omfang, der er nødvendigt for områdets anvendelse, og skal ske under hensyntagen til afvanding og oversvømmelsesrisiko.
10.2 Ubebyggede arealer skal indrettes med grønne arealer og vegetation, der understøtter områdets landskabelige indpasning og naturmæssige kvaliteter. Beplantningen skal tilpasses områdets funktion som rasteområde og kan eksempelvis bestå af træer, buske og anden lav vegetation.
10.3 Udendørs oplag må ikke finde sted, bortset fra oplag, der er nødvendigt for områdets drift og vedligeholdelse. Oplag skal placeres i tilknytning til bebyggelse og afskærmes, så det ikke fremstår dominerende.
Note: En mindre del af lokalplanområdet (se kortbilag 1+2), herunder dele af molearealerne, er omfattet af fredningen af Knudshoved-halvøen. Lokalplanen ændrer ikke på fredningens retsvirkninger. Foranstaltninger inden for de fredede arealer skal ske i overensstemmelse med fredningskendelsens bestemmelser og kræver, hvor dette er nødvendigt, tilladelse eller dispensation fra relevante fredningsmyndigheder.
11.1 Ny bebyggelse og anlæg må kun etableres, hvis de sikres mod oversvømmelse.
11.2 Der kan inden for lokalplanområdet etableres klimatilpasnings- og kystbeskyttelsesforanstaltninger, herunder dige, terrænregulering, højvandsmure og andre anlæg til sikring mod oversvømmelse og erosion.
11.3 Gulvkoter for nye bygninger med opholds- eller arbejdsrum skal placeres i minimum kote 2,5 m DVR90.
11.4 Øvrig bebyggelse og anlæg, herunder overdækninger og ladepladser, skal udformes og placeres således, at de ikke beskadiges ved en vandstand svarende til minimum kote 2,5 m DVR90.
Note: Ved projektering af anlæg og ny bebyggelse skal der foretages en vurdering af lokale bølgepåvirkninger, herunder bølgehøjde, bølgeslag og bølgeopskyl. Bebyggelse og anlæg skal sikres, så de kan modstå den dimensionerende vandstand inklusive relevant bølgetillæg for lokaliteten.
Note til 11.2: Anlæg omfattet af reglerne om kystbeskyttelse vil fortsat kræve nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Lokalplanen fastlægger alene, at sådanne anlæg planmæssigt kan etableres.
12.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet offentligt spildevandsanlæg.
13.1 Lokalplan nr. 36 ophæves for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende lokalplan, jf. § 2.1.