Nyborg er med sine knap 18.000 indbyggere kommunens naturlige hovedby for bosætning og erhverv, og det største oplevelses- og handelscentrum på Østfyn.
Nyborgs styrke er den geografiske placering centralt i landet med nærhed til motorvej og jernbane. Byen ligger med en attraktiv placering for foden af Storebæltsbroen, med flotte kyststrækninger, købstadsidyl, havnemiljø og et historisk vingesus i særklasse.
Nyborg er i udvikling. Offentlige investeringer i byrum og klimasikring, infrastruktur, almene boliger, kulturloft, sundhedshus og ikke mindst kulturarvssatsningen, med Nyborg Slot i spidsen, kombineret med private investeringer i boliger, erhverv og det nye butiksområde ved Storebælt betyder, at byen er under forandring.
Nyborg har oplevet en stigende bosætning , og der er opført mere end 1.100 boliger de seneste 12 år.
Nyborg i fremtiden
Nyborgs kvaliteter
- Historie og kulturarv i verdensklasse
- Central placering og trafikalt knudepunkt
- En velbevaret bymidte i udvikling, samt eksklusive boliger og bomiljøer langs kysten.
- En attraktiv lystbådehavn og et havnemiljø i udvikling
- Teater- og kulturhuset, Bastionen – nu snart med et kulturloft
- Fine naturområder og strande indenfor gå- og cykelafstand
- Et ”kystbånd” af gode oplevelses- og erhvervsøkonomiske attraktioner i form af hoteller og restaurationer.
- Et velfungerende campus omkring Nyborg gymnasium med mange uddannelser under samme tag
- Et udbygget sports- og fritidsmiljø
- Dybvandshavn og velbeliggende erhvervsarealer
Arealudlæg til boliger
I den nuværende planlægning er der, i teorien, en rummelighed til ca. 1.350 boliger i og omkring Nyborg by.
En behovsanalyse påviser dog et underskud af arealer til boligformål, primært parcelhuse i tilknytning til Nyborg, hvis kommunen skal imødegå den forventede udvikling.
Byrådet vil i den kommende planperiode gennemføre en temarevision af Kommuneplan 2025 med fokus på fremtidig boligudvikling med henblik på at udlægge nye arealer til byvækst og/eller tilpasse planlægningen for allerede udlagte arealer.
Der udlægges således ikke nye områder til boligformål med Kommuneplan 2025, men eksisterende planlagte boligområder fastholdes for nuværende.
Planlagte boligområder
Opgørelsen over planlagte boligområder medtager arealer, som allerede er lokalplanlagte og evt. byggemodnede, samt arealer, der alene er omfattet af kommuneplanen.
De områder som er lokalplanlagte og på vej til realisering er først og fremmest rækkehusprojekter. Fx de nye bebyggelser ved Hyrdegyden, Bøjdenvej eller Skolevej i Vindinge, mens der er et underskud af fritliggende boliger, hvor der pt. kun er rummelighed i parcelhuskvarteret ved Åbohaven.
Byudviklingsområdet Auernakke/Telegrafen er i kommuneplanen udlagt til blandet boligområde med mulighed for etageboliger, tæt-lav og åben-lav bebyggelse.
Lodsejer har udviklet en helhedsplan for området, der præsenterer en urban udvikling med høj bolig- og bebyggelsesmæssig tæthed med minimum 1.000 boliger. Der forventes kun i begrænset omfang (hvis overhovedet) lokalplanlagt for åben-lav bebyggelse i området.
Auernakke forventes ikke fuldt udbygget indenfor den kommende 12 års planperiode.
Udover barmarksprojektet ved Auernakke er der planlagt for flere byomdannelser i Nyborg. Omdannelsesarealer i byen har traditionelt været planlagt til etageboliger, fx de tidligere erhvervs- og jernbanearealer ved havnefronten. Tæt-lav bebyggelse er i de seneste år også indpasset i byomdannelsen og planlægges fortsat prioriteret i de kommende års omdannelse, dog i mindre omfang end etageboliger. Der planlægges generelt ikke for åben-lav boliger i byomdannelsen.
De største resterende byomdannelsesområder udgøres af arealer ved Banegårdsalleen, Storebæltsvej og Færgelejerne. Arealerne har været udlagt til etagebyggeri i en længere årrække, men er endnu ikke realiseret. Områderne forventes ikke udbygget/fuldt udbygget i indeværende planperiode.
Arealudlæg til erhverv
Der udlægges ikke nye arealer til erhverv i Nyborg med kommuneplan 2025.
Der er en rummelighed i den eksisterende planlægning på ca. 36 ha fordelt på erhvervsområde vest og erhvervsområdet ved Hjulby, hvilket vurderes at være tilstrækkelig for planperioden. Begge områder er lokalplanlagte og ligger med god trafikal tilgængelighed i forhold til overordnet infrastruktur.
Læs mere om byen herunder:
Nyborg er en af Danmarks ældste byer, grundlagt omkring år 1200 med Nyborg Slot som det naturlige omdrejningspunkt.
Byens lange historie kan stadig tydeligt ses i den måde, byen er bygget op på. I den historiske bykerne finder man slottet, det omkransende vold- og fæstningsanlæg, en intakt middelalderstruktur, kirken og et velbevaret købstadsmiljø.
Områderne uden for voldene vidner om byens udvikling fra 1800-tallet og frem, hvor industrialisering, handel, anlæg af flere havne og især tog- og færgetrafikken har sat deres tydelige præg på byen, samtidig med at nye boligområder voksede frem.
Med nedlæggelsen af færgetrafikken og åbningen af Storebæltsbroen opstod der igen nye muligheder for at udvikle og forny byen, da store havne- og sporarealer blev overflødige - en byomdannelse og byudvikling, der fortsat er i gang.
Nyborg ligger i et morænelandskab, som ved Storebælt overgår til hævet havbund og opfyldt terræn. Det er med til at forklare, hvorfor Nyborg er særligt udsat for oversvømmelser fra havet. Halvøen Knudshoved strækker sig ud i Storebælt og markerer den nordlige grænse for Nyborg Fjord. Samtidig fungerer den som brohoved for Storebæltsforbindelsen. Mod syd afgrænses byen af Holckenhavn Fjord, hvor en vejdæmning adskiller de to fjorde, mens den nordlige grænse af byen er mere flydende og mindre tydeligt defineret.
Nyborg er kendetegnet ved flere karakteristiske grønne områder, hvor især det historiske fæstningsanlæg udgør et bynært rekreativt område af høj kvalitet. Ligeledes er de nærliggende skove – Teglværksskoven, Christianslundskoven og Plantagen – unikke grønne områder med stor rekreativ værdi, som desuden har direkte forbindelse til Storebælt.
Kulturarven er meget nærværende i byen og spænder bredt. Helt centralt er naturligvis slottet, den indre by og voldene, men kulturarven og fortællingerne strækker sig videre ud i byen og landskabet, hvor byområder, infrastruktur, kulturmiljøer og anlæg tilsammen fortæller byens unikke historie.
Karakteren af bebyggelsen i Nyborg spænder over en lang periode og er som følge heraf meget varierende. Byen er opdelt i kvarterer, der på hver sin måde repræsenterer den tidsperiode, hvor bebyggelsen er opført – fx rækkehuse, arbejderboliger, villaer og parcelhuse. Karakteren af bebyggelsen i områderne er forskellig: I nogle områder er bebyggelsen mere homogen med hensyn til formsprog og materialer, mens andre områder fremtræder med stor variation i både formsprog, byggestil og materialer.
Den historiske bykerne fremstår helstøbt med mange ældre, velbevarede og smukt restaurerede huse, og nye huse i den indre by er tilpasset de gamle huse i bebyggelseshøjde i typisk to en halv og tre en halv etage.
I byens yderområder og havneområdet findes typisk højere boligbyggeri, som etagehuse op til fire og fem etager.
Nyborg er lokaliseret tæt på det overordnede motorvejs- og jernbanenet med korte rejsetider, i særdeleshed til Odense og København.
De primære indfaldsveje til byen udgøres af Storebæltsvej, Odensevej, Dyrehavevej og Fynsvej.
Nyborg Havn er beliggende tæt på den internationale dybvandsrute i Storebælt, som forbinder Nord- og Østersøen.