Nyborg, blandet bolig og erhverv ved Lystbådevej

1.BL.11

Blandet bolig og erhverv

Byzone

1600 m² beregnet ud fra området som helhed

2

9

2

1

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Området kan anvendes til boligbebyggelse og/eller erhvervsformål i form orm af publikumsorienterede serviceerhverv, mindre butikker med maritimt fokus og andet ikke miljøbelastende erhvervsformål med maritimt fokus. Erhverv kan ikke indrettes i etager over boliger.

Tæt-lav bebyggelse kan kun etableres som rækkehuse i min. 2 etager med lodrette lejlighedsskel. Der må max. etableres 250 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Butikker må have en butikstørrelse på max. 250 m2 bruttoetageareal.

Der kan maksimalt etableres 1600 m2 etageareal i området. Ny bebyggelse skal fremstå med et maritimt arkitektonisk udtryk i harmoni med klubhusbyggeriet ved marinaen.

Der skal sikres tilstrækkelig plads til et promenadeareal på min. 8 m langs kajkanten, hvor der ikke må bygges, men godt indrettes andre funktioner så længe der friholdes et areal på min. 5 m.

Området forbliver i byzone.

Hele/dele af rammeområdet er udpeget som oversvømmelsestruet ved stormflod. I detailplanlægning for området skal det sikres, at arealanvendelsen disponeres, så nybyggeri mv. ikke bliver truet ved stormflodshændelser evt. gennem krav om afværgeforanstaltninger.

Butikker – Enkelt areal for butikker: 250 [m2] – Samlede areal for butikker: 250 [m2]

Etageboligbebyggelse, Publikumsorienterede serviceerhverv, Butikker, Tæt-lav boligbebyggelse