Nyborg, Telegrafen

1.B.40

Boligområde

Byzone

3

10.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Bebyggelsesprocent åben-lav max 30, 40 for tæt-lav under et for storparceller og 60 for etageboligbebyggelser. Etageboliger må ikke udgøre mere end 1/3 af det samlede boligantal i området. Området skal udbygges i etaper. Bebyggelsen skal orienteres i forhold til udsigt, lys- og skygge samt trafikstøj. Arkitektonisk kvalitet sikres.

De fælles friarealer skal have sammenhæng med de omgivende naturområder og friarealer i naboområderne for at skabe sammenhæng i de grønne korridorer, af hensyn til flora og fauna.

Af hensyn til beskyttelse af grundvandet skal der stilles særlige krav til placering og anvendelse af bebyggelse samt valg af materialer og forbud mod brug af gift i området. Sikring af funktioner til styrkelse af socialt fællesskab.

Områdets stiforbindelser skal tilsluttes cykelsti ved Fynsvej eller Ladegårdsvej og rekreativ sti i det tidligere jernbanetracé

Arealer inden for søbeskyttelseslinien og beskyttelseszonen omkring vandboringer skal friholdes for bebyggelse og integreres i helhedsplanen for bebyggelserne som en del af områdets fælles friareal.

Etageboligbebyggelse, Tæt-lav boligbebyggelse, Åben-lav boligbebyggelse