Nyborg, Erhvervsområde Hjulby

1.E.13

Erhvervsområde

Byzone

100% beregnet ud fra den enkelte ejendom

4

1

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

3500

Der kan i området placeres industri-, værksteds-, udstillings-, lager-, transportvirksomhed samt privat service og et hotel. Virksomhederne bør have udpræget transportbehov.

I delområde 1 må der bygges i max 12 m højde. Delområde 2 bygningshøjde max 17 m. Delområde 3 max 8 m dog ved hotelbyggeri 25 m. Delområde 4 max 12 m og delområde 5 8 m. Jvf. kortbilag.

Udendørs opholdsarealer skal støjdæmpes.

Af hensyn til evt. hotelbyggeri må området ikke anvendes til virksomheder der medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt eller hvor der stilles særlige afstandskrav. Der må ikke udøves virksomhed der udgør en risiko for grundvandet. Før der lokalplanlægges, skal kommunen fastlægge overvågningstiltag for grundvandet. Overvågningen skal ske for at kunne gribe ind, hvis strømningsretningen ændres, eller hvis der sker forurening. Der henvises også til de generelle rammer for grundvand.

Området skal vejbetjenes fra Hjulbyvej.

Grundstørrelse min 3500 m2. Grundarealet må max bebygges med 50% i 1 og 2 etager og 30% for byggeri i 3 etager eller derover.

Publikumsorienterede serviceerhverv, Transport- og logistikvirksomheder, Tung industri, Let industri og håndværk