Nyborg, Telegrafen

1.B.40

Boligområde

Byzone

3

10.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Bebyggelsesprocent åben-lav max 30, 40 for tæt-lav under et for storparceller og 60 for etageboligbebyggelser. Etageboliger må ikke udgøre mere end 1/3 af det samlede boligantal i området. Området skal udbygges i etaper. Bebyggelsen skal orienteres i forhold til udsigt, lys- og skygge samt trafikstøj. Arkitektonisk kvalitet sikres.

De fælles friarealer skal have sammenhæng med de omgivende naturområder og friarealer i naboområderne for at skabe sammenhæng i de grønne korridorer, af hensyn til flora og fauna.

Området er helt/delvist omfattet af konsekvenszone omkring erhvervsområde til produktionserhverv. Før der lokalplanlægges, skal kommunen fastlægge overvågningstiltag for grundvandet. Der henvises også til de generelle rammer for grundvand.

Områdets stiforbindelser skal tilsluttes cykelsti ved Fynsvej eller Ladegårdsvej og rekreativ sti i det tidligere jernbanetracé

Arealer inden for søbeskyttelseslinien og beskyttelseszonen omkring vandboringer skal friholdes for bebyggelse og integreres i helhedsplanen for bebyggelserne som en del af områdets fælles friareal.

Etageboligbebyggelse, Tæt-lav boligbebyggelse, Åben-lav boligbebyggelse