Sommerhusområder

Eksisterende og planlagte sommerhusområder er vist på kortet.

1. Arealer, som i kommuneplanen, er udlagt til sommerhusområder, kan ikke ændres til anden anvendelse.
2. Sommerhusområderne skal bevare deres særlige præg af sommerhusområde og må ikke udvikle sig i retning af traditionelle boligområder.
3. Uden for den kystnære zone kan der ikke planlægges for nye sommerhusområder.
4. Rammeområde 30.S.11 ved Slude Strand kan først lokalplanlægges, når de to eksisterende lokalplanlagte sommerhusområder, rammeområde 30.S.14 og S.17.10 er udbygget med minimum 75 %. Der kan maksimalt planlægges for 27 sommerhuse.

Der er over 800 sommerhuse i Nyborg Kommune fordelt på 17 sommerhusområder/-rammer. Nogle af sommerhusområderne består af flere sammenhængende rammer.

Sommerhusområderne er primært koncentreret langs kysten omkring Nordenhuse, ved Nyborg og ved Tårup- og Slude strand.

Alle sommerhusområderne er lokalplanlagte med undtagelse af ét område ved Slude Strand, som er udlagt i kommuneplanen på baggrund af et landsplandirektiv i perioden 2005-2010.

Udlæg af nye sommerhusområder

Planloven skelner mellem sommerhusområder indenfor og udenfor kystnærhedszonen. Kystnærhedszonen strækker sig typisk 3 km fra kysten ind i landet og er en særlig planlægningszone i Danmark, hvor der er skærpede krav til ny bebyggelse af hensyn til at beskytte kystlandskabet og offentlighedens adgang til det.

Det er kun muligt at planlægge for nye sommerhusområder indenfor kystnærhedszonen på baggrund af et landsplandirektiv.

Planloven fastlægger at alle, allerede, udlagte sommerhusområder i kystnærhedszonen skal fastholdes til ferieformål og ikke kan tilbageføres til landzone. Dette er for at sikre og fastholde befolkningens mulighed for tilgang til rekreative arealer.

Eksisterende lokalplanlagte sommerhusområder

Der kan være behov for at lave ny planlægning for allerede eksisterende sommerhusområder, da mange områder er udstykket som enkeltstående udstykningssager efter gamle sommerhusvedtægter, der ikke i tilstrækkelig grad sikrer åbenhed og etablering af sammenhængende stinet, lege- og opholdsarealer, beskyttelse af natur- og landskabelige værdier, kystsikring, trafiksanering og stiadgang til stranden.

Nyt sommerhusområde ved Slude Strand

Ved Slude Strand er der udlagt en ramme (30.S.11) til 27 nye sommerhuse. Området er ikke lokalplanlagt.

Ved lokalplanlægningen skal det sikres, at anden lovgivning respekteres, og at området disponeres med størst mulig respekt for natur og landskab. Det strandbeskyttede areal kan indgå i lokalplanen, men må ikke bebygges. Det er en forudsætning for udstykning af sommerhuse på arealet, at vejen Slude Strand forbedres, og at der anvises en stiadgang til stranden fra området. I forbindelse med lokalplanlægningen skal der udarbejdes en helhedsplan, som sikrer en sammenhængende, bæredygtig og æstetisk udvikling af sommerhusområdet.

Retningslinjen om at allerede lokalplanlagte nærliggende sommerhusområder skal være min. 75 % udbygget, inden der tages nye arealer i anvendelse, skal ses ud fra et ønske om at begrænse arealudlæg i det åbne land, før der er brug for arealerne og ud fra hensyn til investeringer i infrastruktur.

Udlægget ved Slude Strand er udpeget via landsplandirektiv i perioden 2005-2010.

Nye sommerhusområder uden for kystnærhedszonen

Der udlægges ikke områder til nye sommerhuse uden for kystnærhedszonen, da rummeligheden i de allerede udlagte områder inden for kystnærhedszonen anses for at være tilstrækkelig til at dække behovet.

Nationale interesser

Det er en national interesse at ferie- og fritidsanlæg inden for kystnærhedszonen lokaliseres efter sammenhængende turistpolitiske overvejelser, og kun i forbindelse med bysamfund eller større ferie- og fritidsbebyggelser. Inden for kystnærhedszonen må der kun udlægges nye arealer til sommerhusområder gennem landsplanlægning. På lige vis kan aflysning af hele eller dele af sommerhusområder kun ske gennem et gældende landsplandirektiv.

Øvrig lovgivning

Planloven er regulerende for udlæg af nye sommerhusområder, og inden for kystnærhedszonen er det Plan- og Landdistriktsstyrelsen, der er ressortmyndighed.

Sommerhusloven regulerer benyttelsen af sommerhusene og varetages af kommunen.

Ændringer siden kommuneplan 2021

Kommuneplan 2025 viderefører planlægningen for sommerhusområder fra Kommuneplan 2021.

Antallet af retningslinjer er reduceret og omfatter primært de forhold, som der er lovkrav om.

Redegørelsen er tilsvarende ajourført.